Διαμέρισμα 1
270.000 €
- Μακροχρόνια μίσθωση
- 650–900 €
- Υπνοδωμάτια
- 1
- Μπάνια
- 2
- Εμβαδόν
- Υπό επιβεβαίωση
Golden Visa
ΕΛΛΑΔΑΔιαμονή στην Ευρώπη
Αθήνα · Θεσσαλονίκη · Βιετνάμ · Τουρκία
Το πρόγραμμα
Πώς λειτουργεί το πρόγραμμαΌρια επένδυσης
800.000 €
Αττική · Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης · Μύκονος · Σαντορίνη · νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους
Οι ζώνες υψηλής ζήτησης, όπου περιλαμβάνονται η Αθήνα και τα περισσότερα γνωστά νησιά.
400.000 €
Κάθε άλλη περιοχή της Ελλάδας
Το μεγαλύτερο μέρος της Πελοποννήσου, η ηπειρωτική ενδοχώρα, η βόρεια Ελλάδα εκτός Θεσσαλονίκης και τα μικρότερα νησιά.
250.000 €
Μόνο δύο ειδικές περιπτώσεις, οπουδήποτε στην Ελλάδα
Ακίνητο που έχει μετατραπεί από εμπορική σε οικιστική χρήση, με τη μετατροπή ολοκληρωμένη πριν την αίτηση· ή διατηρητέο κτίριο πλήρως αποκατεστημένο πριν την πρώτη ανανέωση. Διαθέσιμο μία φορά ανά ακίνητο.
Νόμος 5100/2024, σε ισχύ από 5 Απριλίου 2024, όπως διευκρινίστηκε με την Εγκύκλιο 1/2026 της 22ας Απριλίου 2026. Τα όρια ορίζονται νομοθετικά και μπορούν να αλλάξουν. Επαληθεύτηκε στις 23 Αυγούστου 2026
Το πρόγραμμα
Άδεια διαμονής που λειτουργεί και ως επένδυση
Η ελληνική Golden Visa δίνει σε επενδυτές εκτός Ευρώπης και στις οικογένειές τους το δικαίωμα να ζουν στην Ελλάδα και να ταξιδεύουν ελεύθερα στον χώρο Σένγκεν, με αντάλλαγμα μια επιλέξιμη επένδυση σε ακίνητο. Σε αντίθεση με τους περισσότερους δρόμους διαμονής, το κεφάλαιο δεν είναι τέλος — παραμένει σε ένα περιουσιακό στοιχείο που σας ανήκει, που μπορείτε να εκμισθώσετε και να πουλήσετε.
Τα πλεονεκτήματα της Golden Visa
- Δικαίωμα μακροχρόνιας διαμονής
- Δυνατότητα διαμονής, σπουδών και επένδυσης
- Δυνατότητα ένταξης της οικογένειας
- Πλήρης ιδιοκτησία επιχειρήσεων
- Ελεύθερη μετακίνηση στον χώρο Σένγκεν
- Εκπτώσεις και προσφορές σε υγεία και φιλοξενία
+6
Τι κάνουμε
Έξι υπηρεσίες, ένας φάκελος, μία ομάδα
Οι περισσότεροι επενδυτές χρειάζονται κάτι παραπάνω από μια άδεια. Καλύπτουμε όλη την αλυσίδα — ώστε η βίζα, η τράπεζα, το ακίνητο και τα χαρτιά να μην βρίσκονται σε τέσσερις διαφορετικές εταιρείες που δείχνουν η μία την άλλη.
01Απόκτηση Golden Visa
Η αίτηση διεκπεραιώνεται από τη νομική και οικονομική μας ομάδα, χωρίς επιπλέον κόστος.
Μάθετε περισσότερα
02Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού
Ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός στο όνομά σας, με ή χωρίς την παρουσία σας.
Μάθετε περισσότερα
03Συμβουλευτική ακινήτων
Πάνω από δέκα χρόνια έρευνας, ανάλυσης, σχεδιασμού και στρατηγικής.
Μάθετε περισσότερα
04Έρευνα ακινήτων
Αποκλειστική ερευνητική ομάδα και δίκτυο γραφείων σε κάθε μεγάλη ελληνική πόλη.
Μάθετε περισσότερα
05Υπηρεσίες ανακαίνισης
Δεκαετίες εμπειρίας στο να γίνονται τα σπίτια κατοικίες.
Μάθετε περισσότερα
06Υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων
Ένα από τα καλύτερα χαρτοφυλάκια ακινήτων υψηλών προδιαγραφών στην Ευρώπη.
Μάθετε περισσότερα
Πώς δουλεύουμε
Από το πρώτο τηλεφώνημα ως την άδεια διαμονής
Ένα σημείο επαφής σε όλη τη διαδρομή. Κάθε στάδιο ολοκληρώνεται από το εξωτερικό.
Συμβουλευτική
Αντιστοιχίζουμε τους στόχους σας, την οικογενειακή σας κατάσταση και τον προϋπολογισμό σας με όσα επιτρέπει σήμερα το πρόγραμμα, και σας λέμε ευθέως αν πληροίτε τις προϋποθέσεις.
Αναζήτηση ακινήτου
Οι ερευνητές μας καταρτίζουν λίστα επιλέξιμων ακινήτων από την εμπορική και την οικιστική αγορά, με τη στήριξη του δικτύου γραφείων μας σε κάθε μεγάλη ελληνική πόλη.
Τράπεζα και έλεγχος
Ανοίγουμε ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό στο όνομά σας — με ή χωρίς την παρουσία σας — και κάνουμε νομικό έλεγχο του ακινήτου πριν κινηθεί ένα ευρώ.
Αγορά και αίτηση
Η νομική και οικονομική μας ομάδα ολοκληρώνει την αγορά και καταθέτει την αίτηση Golden Visa για εσάς και την οικογένειά σας χωρίς επιπλέον κόστος.
Μετά την άδεια
Ανακαίνιση, εκμίσθωση, φορολογία και διαχείριση ακινήτου — κρατάμε το ακίνητο αποδοτικό όσο εσείς αποφασίζετε το επόμενο βήμα.
Ηγεσία
“Στεκόμαστε δίπλα σας και δουλεύουμε για εσάς μέχρι να ολοκληρωθεί ο στόχος σας.”
Νικόλαος Θ. Κακκός, M.B.A., C.F.A.
Συνεργάτης στην Αθήνα
Έλληνας επιχειρηματίας που δραστηριοποιείται στην απόκτηση Golden Visa και διευθύνει εταιρεία διαχείρισης κατοικιών από το 2014. Κατέχει M.B.A. από το Adelphi University της Νέας Υόρκης και πιστοποίηση Χρηματοοικονομικής Ανάλυσης από το New York University.
Γιατί εμάς
Πολυεθνικοί εκ κατασκευής, όχι από μάρκετινγκ
Το πολυεθνικό επιχειρηματικό μας υπόβαθρο εγγυάται βαθιά κατανόηση των επαγγελματικών σας αναγκών. Σεβόμαστε τον χρόνο σας, είμαστε αποτελεσματικοί και απόλυτα πιστοί στην επένδυσή σας.
Νομική υποστήριξη χωρίς χρέωση
Δικηγόρος δουλεύει τον φάκελό σας και πληρώνεται από εμάς — δεν σας χρεώνεται ως πρόσθετη γραμμή στο τέλος.
Δεν χρειάζεται να έρθετε
Τραπεζικός λογαριασμός, αγορά και αίτηση ολοκληρώνονται ενώ βρίσκεστε οπουδήποτε στον κόσμο.
Χρηματοοικονομική ανάλυση, όχι πωλήσεις
Κάθε ακίνητο αξιολογείται ως προς την απόδοση, τις συνθήκες αγοράς, τις χρήσεις γης και τη μεταπώληση — όπως θα το αξιολογούσαμε για το δικό μας χαρτοφυλάκιο.
Μένουμε και μετά τη βίζα
Ανακαίνιση, εκμίσθωση και διαχείριση κρατούν το ακίνητο παραγωγικό πολύ μετά την έκδοση της άδειας.
Πού βρισκόμαστε
Γραφεία
Τέσσερα γραφεία σε τρεις ηπείρους. Ο φάκελός σας διεκπεραιώνεται στη γλώσσα και τη ζώνη ώρας που σας βολεύει.
Αθήνα
Ελλάδα
Φιλίππου 28, Περαία 57019, Ελλάδα
Κεντρικά γραφεία · Ομάδα Golden Visa, νομικών και οικονομικών
Θεσσαλονίκη
Ελλάδα
Φιλίππου 28, Περαία, 57019, Ελλάδα
Γραφείο NIBELC · Βόρεια Ελλάδα
Βιετνάμ
Βιετνάμ
Η διεύθυνση θα επιβεβαιωθεί
Αγορά Βιετνάμ · συμβουλευτική πελατών
Τουρκία
Τουρκία
Η διεύθυνση θα επιβεβαιωθεί
Τουρκική αγορά · συμβουλευτική πελατών
Ακίνητα
Δείτε τους φακέλους των τεσσάρων διαμερισμάτωνΤέσσερα διαμερίσματα στο Περιστέρι Αθηνών
Τέσσερα πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα. Παρακάτω είναι ο πλήρης φάκελος του κατασκευαστή: παρουσίαση, τιμή αγοράς, ενδεικτικό μίσθωμα, κατόψεις και φωτορεαλιστικά εσωτερικού.
Διαμέρισμα 2
250.000 €
- Μακροχρόνια μίσθωση
- 650–900 €
- Υπνοδωμάτια
- 1
- Μπάνια
- 2
- Εμβαδόν
- Υπό επιβεβαίωση
Διαμέρισμα 3
270.000 €
- Μακροχρόνια μίσθωση
- 650–900 €
- Υπνοδωμάτια
- 2
- Μπάνια
- 2
- Εμβαδόν
- Υπό επιβεβαίωση
Διαμέρισμα 4
270.000 €
- Μακροχρόνια μίσθωση
- 650–900 €
- Υπνοδωμάτια
- 1
- Μπάνια
- 2
- Εμβαδόν
- Υπό επιβεβαίωση
Δεσμεύσεις που συνοδεύουν κάθε διαμέρισμα
- Διαμέρισμα ανακαινισμένο 100% εκ νέου
- Επαναμίσθωση σε καλή τιμή μόλις ο ιδιοκτήτης παραλάβει
- Βιώσιμη λειτουργία και διατήρηση της κατάστασης του διαμερίσματος
Τιμές και διαθεσιμότητα με ημερομηνία 26 Αυγούστου 2026, υπόκεινται σε αλλαγές. Το αν μια επένδυση πληροί τις προϋποθέσεις της Golden Visa εξαρτάται από την περιοχή και το είδος του ακινήτου — το επιβεβαιώνουμε γραπτώς για κάθε διαμέρισμα πριν δεσμευτείτε.
Το πρόγραμμα
Ερωτήσεις που όντως κάνουν οι επενδυτές
Μπορώ να εκμισθώσω το ακίνητο μέσω Airbnb για να καλύψω τα έξοδα;
Όχι. Η βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών τουριστικής μίσθωσης απαγορεύεται για ακίνητο υπό καθεστώς Golden Visa, όπως και η υπεκμίσθωση. Η παράβαση κοστίζει την άδεια και πρόστιμο 50.000 €. Η μακροχρόνια μίσθωση επιτρέπεται και είναι αυτό που συνήθως οργανώνουμε.
Πρέπει να μετακομίσω στην Ελλάδα;
Όχι. Δεν υπάρχει ελάχιστη παραμονή και η απουσία από την Ελλάδα δεν αποτελεί λόγο απόρριψης της ανανέωσης. Οι περισσότεροι πελάτες μας ολοκληρώνουν όλη τη διαδικασία χωρίς να πατήσουν το πόδι τους στην Ελλάδα μέχρι να είναι έτοιμη η άδεια.
Μπορώ να αγοράσω δύο φθηνότερα ακίνητα για να φτάσω το όριο;
Όχι. Η επένδυση πρέπει να είναι ένα ενιαίο ακίνητο που πληροί το όριο της περιοχής του, και τουλάχιστον 120 τ.μ. κύριων χώρων στις κλίμακες των 800.000 € και 400.000 €.
Ποιους μπορώ να συμπεριλάβω στην αίτηση;
Τον ή τη σύζυγο ή σύντροφο συμφώνου συμβίωσης, τα άγαμα τέκνα κάτω των 21 — με δυνατότητα επέκτασης ως τα 24 — και τους γονείς και παππούδες τόσο τους δικούς σας όσο και του ή της συζύγου.
Οδηγεί η άδεια σε ελληνική ιθαγένεια;
Όχι αυτόματα. Η Golden Visa είναι άδεια διαμονής. Η πολιτογράφηση διέπεται από χωριστό νόμο και απαιτεί πραγματική μακροχρόνια διαμονή στην Ελλάδα, την οποία η Golden Visa δεν σας υποχρεώνει να έχετε. Θα σας πούμε ευθέως τι επιτρέπει η δική σας περίπτωση, αντί να υπονοήσουμε μια διαδρομή που δεν υπάρχει.
Η σελίδα αυτή είναι γενική πληροφόρηση για το πρόγραμμα, όχι νομική ή εξατομικευμένη επενδυτική συμβουλή. Οι προϋποθέσεις, τα όρια και οι χρόνοι ορίζονται από τις ελληνικές αρχές και μπορούν να αλλάξουν.
Τι δίνει και τι δεν δίνει η άδειαΟ χρόνος μετράει.
Μπορούμε να καταθέσουμε και να εργαστούμε για εσάς ενώ βρίσκεστε οπουδήποτε στον κόσμο. Τηλεφωνήστε ή γράψτε μας για περισσότερα.