Τι είναι η Golden Visa;
Μια άδεια διαμονής με πρόσθετα οφέλη, που προσφέρουν αρκετές ευρωπαϊκές χώρες, μεταξύ αυτών και η Ελλάδα.
Η Golden Visa είναι επενδυτικό πρόγραμμα που παρέχει σε επενδυτές εκτός Ευρώπης και στις οικογένειές τους ελεύθερη μετακίνηση στον χώρο Σένγκεν, μαζί με το δικαίωμα διαμονής στη χώρα υποδοχής.
Είναι πρωτίστως επενδυτική ευκαιρία, γι' αυτό και η απόδοση της επένδυσης βρίσκεται ψηλά στους δείκτες αξιολόγησης. Οι ευνοϊκοί όροι του προγράμματος σε συνδυασμό με τους ταχέως αναπτυσσόμενους ελληνικούς οικονομικούς δείκτες δημιουργούν ελπιδοφόρο πλαίσιο για γρήγορη και αξιόπιστη επένδυση, καθώς και ελκυστικές επιλογές μεταπώλησης σε υψηλότερη τιμή στο μέλλον.
Σε ποιους απευθύνεται
- Υπηκόους εκτός ΕΕ που επενδύουν σε ελληνικά ακίνητα
- Συζύγους, τέκνα και εξαρτώμενους γονείς στην ίδια αίτηση
- Επενδυτές που θέλουν κινητικότητα Σένγκεν χωρίς μόνιμη μετεγκατάσταση
- Αγοραστές που σκοπεύουν να εκμισθώσουν το ακίνητο αντί να το αφήσουν κενό
Το πρόγραμμα
Τα πλεονεκτήματα της Golden Visa
- 01Δικαίωμα μακροχρόνιας διαμονής
- 02Δυνατότητα διαμονής, σπουδών και επένδυσης
- 03Δυνατότητα ένταξης της οικογένειας
- 04Πλήρης ιδιοκτησία επιχειρήσεων
- 05Ελεύθερη μετακίνηση στον χώρο Σένγκεν
- 06Εκπτώσεις και προσφορές σε υγεία και φιλοξενία
- 07Απόδοση επένδυσης και υπεραξία κεφαλαίου
- 08Φορολογικά οφέλη
- 09Καμία απαγόρευση αγοράς ακινήτων
- 10Δυνατότητα μακροχρόνιας εκμίσθωσης του επενδυτικού ακινήτου
- 11Δικαίωμα αίτησης ιθαγένειας μετά από περίοδο διαμονής
- 12Δυνατότητα κατοχής μετοχών και είσπραξης μερισμάτων από εταιρεία με έδρα την Ελλάδα
Το πρόγραμμα
Όρια επένδυσης
Το επιλέξιμο ποσό εξαρτάται από την περιοχή του ακινήτου και από το είδος του. Αυτές είναι οι κλίμακες που ισχύουν σήμερα — επιβεβαιώνουμε γραπτώς το ακριβές ποσό για την περιοχή που σας ενδιαφέρει πριν δεσμευτείτε σε οτιδήποτε.
- 800.000 €
Αττική · Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης · Μύκονος · Σαντορίνη · νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους
Οι ζώνες υψηλής ζήτησης, όπου περιλαμβάνονται η Αθήνα και τα περισσότερα γνωστά νησιά.
- 400.000 €
Κάθε άλλη περιοχή της Ελλάδας
Το μεγαλύτερο μέρος της Πελοποννήσου, η ηπειρωτική ενδοχώρα, η βόρεια Ελλάδα εκτός Θεσσαλονίκης και τα μικρότερα νησιά.
- 250.000 €
Μόνο δύο ειδικές περιπτώσεις, οπουδήποτε στην Ελλάδα
Ακίνητο που έχει μετατραπεί από εμπορική σε οικιστική χρήση, με τη μετατροπή ολοκληρωμένη πριν την αίτηση· ή διατηρητέο κτίριο πλήρως αποκατεστημένο πριν την πρώτη ανανέωση. Διαθέσιμο μία φορά ανά ακίνητο.
Ελάχιστο εμβαδόν: 120 τ.μ.
Το ακίνητο πρέπει να είναι ένα ενιαίο ακίνητο τουλάχιστον 120 τ.μ. κύριων χώρων. Θέσεις στάθμευσης και αποθήκες δεν προσμετρώνται. Ο κανόνας δεν ισχύει για αδόμητα οικόπεδα, ούτε για τις διαδρομές μετατροπής και αποκατάστασης των 250.000 €.
Νέο το 2026: η διαδρομή της καινοτομίας
Από το 2026 το πρόγραμμα δέχεται επίσης επένδυση από 250.000 € σε ελληνικές νεοφυείς εταιρείες και τεχνοβλαστούς εγγεγραμμένους στην εθνική πλατφόρμα Elevate. Μία άδεια για μεμονωμένο επενδυτή και έως τρεις όταν η επένδυση στηρίζει και βασικά στελέχη. Ρωτήστε μας αν αυτό σας ταιριάζει καλύτερα από το ακίνητο.
Νόμος 5100/2024, σε ισχύ από 5 Απριλίου 2024, όπως διευκρινίστηκε με την Εγκύκλιο 1/2026 της 22ας Απριλίου 2026. Τα όρια ορίζονται νομοθετικά και μπορούν να αλλάξουν.
Επαληθεύτηκε στις 23 Αυγούστου 2026
Τι δίνει και τι δεν δίνει η άδεια
Τα σημεία που οι επενδυτές παρεξηγούν συχνότερα. Αξίζει να τα διαβάσετε πριν επιλέξετε ακίνητο.
01Πέντε χρόνια, με απεριόριστες ανανεώσεις
Η άδεια ισχύει για πέντε χρόνια και ανανεώνεται για την ίδια περίοδο κάθε φορά, όσο εξακολουθείτε να κατέχετε το ακίνητο. Η ανανέωση αποδεικνύεται με τη δήλωση ακινήτων ή το κτηματολογικό απόσπασμα.
02Καμία ελάχιστη παραμονή
Δεν υποχρεούστε να ζείτε στην Ελλάδα. Ο χρόνος εκτός χώρας δεν αποτελεί λόγο απόρριψης της ανανέωσης. Αν στόχος σας είναι η ιθαγένεια και όχι η διαμονή, οι κανόνες διαφέρουν — ρωτήστε μας.
03Τρεις γενιές σε μία αίτηση
Ο ή η σύζυγος ή σύντροφος συμφώνου συμβίωσης, τα άγαμα τέκνα κάτω των 21 (με δυνατότητα επέκτασης ως τα 24) και οι γονείς και παππούδες τόσο οι δικοί σας όσο και του ή της συζύγου αντλούν την άδειά τους από τη δική σας.
04Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν επιτρέπεται
Ακίνητο που κατέχεται για Golden Visa δεν επιτρέπεται να εκμισθώνεται βραχυχρόνια μέσω πλατφορμών τουριστικής μίσθωσης, ούτε να υπεκμισθώνεται. Η ποινή είναι ανάκληση της άδειας και πρόστιμο 50.000 €. Οι μακροχρόνιες μισθώσεις επιτρέπονται, ακόμη και σε τουριστική επιχείρηση που παρέχει υπηρεσίες πέραν της διαμονής.
05Η άδεια δεν είναι άδεια εργασίας
Δεν παρέχει πρόσβαση σε μισθωτή απασχόληση. Μπορείτε να κατέχετε ελληνική εταιρεία, να έχετε μετοχές και να λαμβάνετε μερίσματα, αλλά όχι να εργαστείτε με βάση αυτή την άδεια.
Ερωτήσεις που όντως κάνουν οι επενδυτές
Μπορώ να εκμισθώσω το ακίνητο μέσω Airbnb για να καλύψω τα έξοδα;
Πρέπει να μετακομίσω στην Ελλάδα;
Μπορώ να αγοράσω δύο φθηνότερα ακίνητα για να φτάσω το όριο;
Ποιους μπορώ να συμπεριλάβω στην αίτηση;
Οδηγεί η άδεια σε ελληνική ιθαγένεια;
Μπορώ να εργαστώ στην Ελλάδα με αυτήν;
Πόσο διαρκεί;
Η σελίδα αυτή είναι γενική πληροφόρηση για το πρόγραμμα, όχι νομική ή εξατομικευμένη επενδυτική συμβουλή. Οι προϋποθέσεις, τα όρια και οι χρόνοι ορίζονται από τις ελληνικές αρχές και μπορούν να αλλάξουν.