Daire 1
270.000 €
- Uzun dönem kira
- 650–900 €
- Yatak odası
- 1
- Banyo
- 2
- Alan
- Teyit ediliyor
Golden Visa
YUNANİSTANAvrupa'da oturum
Atina · Selanik · Vietnam · Türkiye
Program
Program nasıl işliyorYatırım eşikleri
800.000 €
Attika · Selanik bölgesi · Mikonos · Santorini · nüfusu 3.100'ün üzerindeki adalar
Atina ve tanınmış adaların çoğu dâhil, talebin yüksek olduğu bölgeler.
400.000 €
Yunanistan'ın diğer tüm bölgeleri
Mora Yarımadası'nın büyük kısmı, iç kesimler, Selanik dışındaki kuzey Yunanistan ve küçük adalar.
250.000 €
Yalnızca iki özel durum, ülkenin her yerinde
Ticari kullanımdan konuta dönüştürülmüş ve dönüşümü başvurudan önce tamamlanmış gayrimenkul; veya ilk yenilemeden önce tamamen restore edilen tescilli yapı. Gayrimenkul başına bir kez geçerlidir.
5100/2024 sayılı Kanun, 5 Nisan 2024'ten beri yürürlükte; 22 Nisan 2026 tarihli 1/2026 sayılı Genelge ile açıklığa kavuşturulmuştur. Eşikler mevzuatla belirlenir ve değişebilir. 23 Ağustos 2026 tarihinde doğrulandı
Program
Aynı zamanda bir yatırım olan oturma izni
Yunanistan Golden Visa, Avrupa dışından yatırımcılara ve ailelerine, uygun bir gayrimenkul yatırımı karşılığında Yunanistan'da yaşama ve Schengen bölgesinde serbestçe seyahat etme hakkı verir. Çoğu oturum yolundan farklı olarak yatırılan sermaye bir harç değildir — sahibi olduğunuz, kiraya verebileceğiniz ve satabileceğiniz bir varlıkta kalır.
Golden Visa'nın avantajları
- Uzun vadeli oturum hakkı
- Yaşama, eğitim görme ve yatırım yapma imkânı
- Aile bireylerini dâhil edebilme
- İşletmelerde %100 sahiplik
- Schengen bölgesinde serbest seyahat
- Sağlık ve konaklama hizmetlerinde indirim ve avantajlar
+6
Ne yapıyoruz
Altı hizmet, tek dosya, tek ekip
Yatırımcıların çoğunun bir izinden fazlasına ihtiyacı var. Zincirin tamamını biz üstleniyoruz — böylece vize, banka, gayrimenkul ve evrak dört ayrı şirkette birbirini işaret etmiyor.
01Golden Visa başvurusu
Başvuru, hukuk ve finans ekibimiz tarafından ek ücret alınmadan yürütülür.
Daha fazla bilgi
02Banka hesabı açılışı
Adınıza Yunanistan'da banka hesabı; orada olsanız da olmasanız da.
Daha fazla bilgi
03Gayrimenkul danışmanlığı
On yılı aşkın araştırma, analiz, planlama ve strateji.
Daha fazla bilgi
04Gayrimenkul araştırması
Kendi araştırma ekibimiz ve her büyük Yunan şehrinde ofis ağı.
Daha fazla bilgi
05Tadilat hizmetleri
Evleri yuvaya dönüştürmede onlarca yıllık deneyim.
Daha fazla bilgi
06Gayrimenkul yönetimi
Avrupa'nın en iyi üst segment gayrimenkul portföylerinden biri.
Daha fazla bilgi
Nasıl çalışıyoruz
İlk görüşmeden oturma iznine
Baştan sona tek bir muhatap. Her aşamayı yurt dışından tamamlayabilirsiniz.
Danışmanlık
Hedeflerinizi, aile durumunuzu ve bütçenizi programın bugünkü koşullarıyla karşılaştırır, uygun olup olmadığınızı açıkça söyleriz.
Gayrimenkul araştırması
Araştırma ekibimiz, Yunanistan'ın her büyük şehrindeki ofis ağımıza dayanarak ticari ve konut piyasasından uygun gayrimenkulleri kısa listeye alır.
Bankacılık ve durum tespiti
Adınıza Yunanistan'da banka hesabı açarız — siz orada olsanız da olmasanız da — ve tek bir euro hareket etmeden önce gayrimenkulün hukuki kontrollerini yaparız.
Alım ve başvuru
Hukuk ve finans ekibimiz alımı tamamlar ve sizin ile aileniz için Golden Visa başvurusunu ek ücret almadan yapar.
İzinden sonra
Tadilat, kiralama, vergi ve gayrimenkul yönetimi — siz sonraki adıma karar verirken varlığın kazanmaya devam etmesini sağlarız.
Yönetim
“Yanınızda duruyor ve işiniz tamamlanana kadar sizin için çalışıyoruz.”
Nikolaos T. Kakkos, M.B.A., C.F.A.
Atina'daki ortak
2014'ten bu yana Golden Visa alanında çalışan ve bir ev yönetimi şirketinin sahibi olan Yunan girişimci. New York Adelphi Üniversitesi'nden M.B.A. derecesine ve New York Üniversitesi'nden Finansal Analiz sertifikasına sahiptir.
Neden biz
Pazarlamayla değil, kuruluşundan çok uluslu
Çok uluslu iş geçmişimiz, profesyonel ihtiyaçlarınızı derinlemesine anlamamızı garanti eder. Zamanınıza saygı duyar, verimli çalışır ve yatırımınıza tamamen sadık kalırız.
Hukuki destek dâhil
Dosyanız üzerinde bir avukat çalışır ve ücretini biz öderiz — sonda ek bir kalem olarak size fatura edilmez.
Uçağa binmeniz gerekmez
Banka hesabı, alım ve başvuru; dünyanın neresinde olursanız olun tamamlanabilir.
Satış konuşması değil, finansal analiz
Her gayrimenkul getiri, piyasa koşulları, imar durumu ve yeniden satış açısından değerlendirilir — kendi portföyümüz için değerlendirdiğimiz gibi.
Vizeden sonra da buradayız
Tadilat, kiralama ve yönetim, izin çıktıktan çok sonra da varlığı üretken tutar.
Neredeyiz
Ofisler
Üç kıtada dört ofis. Dosyanız size uyan dilde ve saat diliminde yürütülür.
Atina
Yunanistan
Filippou 28, Perea 57019, Yunanistan
Merkez ofis · Golden Visa, hukuk ve finans ekibi
Selanik
Yunanistan
Filippou 28, Perea, 57019, Yunanistan
NIBELC ofisi · Kuzey Yunanistan
Vietnam
Vietnam
Adres teyit edilecek
Vietnam pazarı · müşteri danışmanlığı
Türkiye
Türkiye
Adres teyit edilecek
Türkiye pazarı · müşteri danışmanlığı
Gayrimenkul
Dört dairenin dosyasını görünPeristeri, Atina'da dört daire
Tamamen yenilenmiş dört daire. Aşağıda geliştiricinin verdiği dosyanın tamamı var: tanıtım, satış fiyatı, tahmini kira, kat planları ve iç mekân görselleri.
Daire 2
250.000 €
- Uzun dönem kira
- 650–900 €
- Yatak odası
- 1
- Banyo
- 2
- Alan
- Teyit ediliyor
Daire 3
270.000 €
- Uzun dönem kira
- 650–900 €
- Yatak odası
- 2
- Banyo
- 2
- Alan
- Teyit ediliyor
Daire 4
270.000 €
- Uzun dönem kira
- 650–900 €
- Yatak odası
- 1
- Banyo
- 2
- Alan
- Teyit ediliyor
Her daireyle birlikte verilen taahhütler
- Daire %100 yeni olarak yenilendi
- Ev sahibi teslim aldıktan sonra iyi bir bedelle geri kiralama
- Sürdürülebilir işletme ve dairenin durumunun korunması
Fiyatlar ve durum 26 Ağustos 2026 itibarıyladır, değişebilir. Bir yatırımın Golden Visa için yeterli olup olmadığı bölgeye ve gayrimenkul türüne bağlıdır — her daire için bunu siz karar vermeden önce yazılı olarak teyit ediyoruz.
Program
Yatırımcıların gerçekten sorduğu sorular
Masrafları karşılamak için Airbnb'de kiraya verebilir miyim?
Hayır. Golden Visa kapsamındaki gayrimenkulün tatil kiralama platformlarında kısa dönem kiralanması ve alt kiraya verilmesi yasaktır. İhlal, izninize ve 50.000 € para cezasına mal olur. Uzun dönem kiralama serbesttir ve normalde bizim düzenlediğimiz yol budur.
Yunanistan'a taşınmam gerekir mi?
Hayır. Asgari kalış şartı yoktur ve ülke dışında bulunmak yenilemeyi reddetmek için gerekçe değildir. Müşterilerimizin çoğu, izin hazır olana kadar Yunanistan'a ayak basmadan tüm süreci tamamlar.
Eşiği tutturmak için iki ucuz gayrimenkul alabilir miyim?
Hayır. Yatırım, bulunduğu bölgenin eşiğini karşılayan TEK bir gayrimenkul olmalıdır; 800.000 € ve 400.000 € kademelerinde ana alanı en az 120 m² olmalıdır.
Başvuruya kimleri dâhil edebilirim?
Eşinizi veya kayıtlı partnerinizi, 21 yaşın altındaki bekâr çocuklarınızı — 24'e kadar uzatılabilir — ve hem sizin hem eşinizin anne-babası ile büyükanne-büyükbabasını.
İzin Yunan vatandaşlığına götürür mü?
Otomatik olarak değil. Golden Visa bir oturma iznidir. Vatandaşlığa kabul ayrı bir kanunla düzenlenir ve Yunanistan'da gerçek anlamda uzun süreli ikamet gerektirir; Golden Visa sizi buna zorunlu tutmaz. Var olmayan bir yol ima etmek yerine durumunuzun neye izin verdiğini açıkça söyleriz.
Bu sayfa program hakkında genel bilgi içerir; hukuki danışmanlık veya kişiye özel yatırım tavsiyesi değildir. Uygunluk koşulları, eşikler ve süreler Yunan makamlarınca belirlenir ve değişebilir.
İzin size ne verir, ne vermezZaman önemlidir.
Dünyanın neresinde olursanız olun sizin adınıza başvurabilir ve çalışabiliriz. Daha fazla bilgi için arayın veya e-posta gönderin.