Thẻ vàng là gì?
Một loại thị thực cư trú kèm nhiều quyền lợi cộng thêm, do một số quốc gia châu Âu cấp, trong đó có Hy Lạp.
Thẻ vàng là một chương trình đầu tư cho phép nhà đầu tư ngoài châu Âu và gia đình đi lại miễn thị thực trong khối Schengen, đồng thời có quyền cư trú tại nước sở tại.
Trước hết đây là một cơ hội đầu tư, nên tốc độ hoàn vốn nằm ở nhóm chỉ số quan trọng nhất. Điều kiện thuận lợi của chương trình cộng với các chỉ số tăng trưởng nhanh của kinh tế Hy Lạp tạo ra bối cảnh hứa hẹn cho một khoản đầu tư nhanh và đáng tin cậy, cũng như những lựa chọn bán lại giá cao hơn trong tương lai.
Dành cho ai
- Công dân ngoài EU đầu tư vào bất động sản Hy Lạp
- Vợ/chồng, con cái và cha mẹ phụ thuộc được đưa vào cùng một hồ sơ
- Nhà đầu tư muốn đi lại trong Schengen mà không phải chuyển hẳn sang sống
- Người mua có ý định cho thuê thay vì để bất động sản trống
Về chương trình
Lợi ích của thẻ vàng
- 01Quyền cư trú dài hạn
- 02Được sinh sống, học tập và đầu tư
- 03Được bảo lãnh người thân trong gia đình
- 04Sở hữu 100% doanh nghiệp
- 05Tự do đi lại trong khối Schengen
- 06Ưu đãi về y tế và dịch vụ lưu trú
- 07Lợi nhuận đầu tư và lãi vốn
- 08Ưu đãi về thuế
- 09Không hạn chế việc mua bất động sản
- 10Được cho thuê dài hạn chính bất động sản đã đầu tư
- 11Đủ điều kiện xin quốc tịch sau một thời gian cư trú
- 12Được nắm giữ cổ phần và nhận cổ tức từ công ty đăng ký tại Hy Lạp
Về chương trình
Mức đầu tư tối thiểu
Số tiền đủ điều kiện phụ thuộc vào bất động sản nằm ở đâu và thuộc loại nào. Dưới đây là các mức đang có hiệu lực — chúng tôi xác nhận bằng văn bản con số chính xác cho đúng khu vực quý vị nhắm tới, trước khi quý vị cam kết bất cứ điều gì.
- 800.000 €
Attica · vùng Thessaloniki · Mykonos · Santorini · các đảo trên 3.100 dân
Những vùng nhu cầu cao, gồm Athens và hầu hết các đảo nổi tiếng.
- 400.000 €
Mọi khu vực còn lại của Hy Lạp
Phần lớn bán đảo Peloponnese, vùng đất liền, bắc Hy Lạp ngoài Thessaloniki, và các đảo nhỏ.
- 250.000 €
Chỉ hai trường hợp đặc biệt, ở bất kỳ đâu
Bất động sản chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở, việc chuyển đổi phải hoàn tất trước khi nộp hồ sơ; hoặc công trình được xếp hạng di sản, trùng tu xong trước lần gia hạn đầu tiên. Mỗi bất động sản chỉ áp dụng một lần.
Diện tích tối thiểu: 120 m²
Phải là MỘT bất động sản duy nhất, diện tích chính từ 120 m² trở lên. Chỗ để xe và kho không được tính. Quy định này không áp dụng cho đất trống, và không áp dụng cho hai trường hợp 250.000 €.
Mới từ 2026: hướng đầu tư đổi mới sáng tạo
Từ năm 2026, chương trình chấp nhận thêm hình thức đầu tư từ 250.000 € vào các start-up và spin-off Hy Lạp đăng ký trên nền tảng quốc gia Elevate. Một giấy phép cho nhà đầu tư cá nhân, tối đa ba giấy phép nếu khoản đầu tư còn hỗ trợ nhân sự chủ chốt. Hỏi chúng tôi xem hướng này có hợp với quý vị hơn bất động sản không.
Luật 5100/2024, hiệu lực từ 05/04/2024, được làm rõ bởi Thông tư 1/2026 ngày 22/04/2026. Mức đầu tư do luật quy định và có thể thay đổi.
Kiểm chứng ngày 23/08/2026
Thẻ cho quý vị quyền gì và KHÔNG cho quyền gì
Những điểm nhà đầu tư hay hiểu sai nhất. Nên đọc trước khi chọn bất động sản.
01Năm năm, gia hạn không giới hạn
Thẻ có thời hạn năm năm và được gia hạn từng đợt năm năm, chừng nào quý vị còn sở hữu bất động sản. Gia hạn chứng minh bằng tờ khai tài sản hoặc trích lục địa chính.
02Không bắt buộc cư trú
Quý vị không phải sang sống ở Hy Lạp. Thời gian ở ngoài Hy Lạp không phải là lý do từ chối gia hạn. Nếu mục tiêu của quý vị là quốc tịch chứ không phải thẻ cư trú thì quy định khác hẳn — hỏi chúng tôi.
03Ba thế hệ trong một hồ sơ
Vợ/chồng hoặc bạn đời đăng ký, con chưa lập gia đình dưới 21 tuổi (có thể kéo dài tới 24), cùng cha mẹ và ông bà của cả hai vợ chồng đều hưởng quyền từ hồ sơ của quý vị.
04CẤM cho thuê ngắn hạn
Bất động sản dùng để xin thẻ vàng KHÔNG được cho thuê ngắn hạn qua các nền tảng kiểu Airbnb, và không được cho thuê lại. Vi phạm thì bị thu hồi thẻ và phạt 50.000 €. Cho thuê dài hạn thì được, kể cả cho doanh nghiệp du lịch có cung cấp dịch vụ ngoài chỗ ở.
05Thẻ này không phải giấy phép lao động
Thẻ không cho quyền đi làm thuê. Quý vị được lập công ty tại Hy Lạp, nắm cổ phần và nhận cổ tức, nhưng không được nhận việc làm dựa trên tấm thẻ này.
Những câu nhà đầu tư thật sự hỏi
Tôi cho thuê Airbnb để bù chi phí được không?
Tôi có phải chuyển sang Hy Lạp sống không?
Tôi mua hai căn rẻ hơn cho đủ mức được không?
Tôi được đưa ai vào hồ sơ?
Có thẻ này rồi thì được quốc tịch Hy Lạp không?
Tôi được đi làm ở Hy Lạp không?
Mất bao lâu?
Trang này cung cấp thông tin chung về chương trình, không phải tư vấn pháp lý hay tư vấn đầu tư cá nhân hoá. Điều kiện, mức đầu tư và thời gian xử lý do cơ quan chức năng Hy Lạp quy định và có thể thay đổi.