Golden Visa nedir?
Yunanistan dâhil birçok Avrupa ülkesinin sunduğu, ek avantajlar taşıyan bir oturum vizesi.
Golden Visa, Avrupa dışından yatırımcılara ve ailelerine Schengen bölgesinde vizesiz seyahat imkânı ile birlikte ev sahibi ülkede ikamet hakkı tanıyan bir yatırım programıdır.
Her şeyden önce bir yatırım fırsatı olduğu için, yatırımın geri dönüş hızı performans göstergelerinin başında gelir. Programın elverişli koşulları, Yunan ekonomisinin hızla büyüyen endeksleriyle birleştiğinde hem hızlı ve güvenilir bir yatırım hem de ileride daha yüksek fiyattan satış için kazançlı seçenekler sunan umut verici bir zemin oluşturur.
Kimler için
- Yunan gayrimenkulüne yatırım yapan AB dışı vatandaşlar
- Aynı başvuruya dâhil edilen eşler, çocuklar ve bakmakla yükümlü olunan ebeveynler
- Tam zamanlı taşınmadan Schengen hareketliliği isteyen yatırımcılar
- Gayrimenkulü boş bırakmak yerine kiraya vermeyi düşünen alıcılar
Program
Golden Visa'nın avantajları
- 01Uzun vadeli oturum hakkı
- 02Yaşama, eğitim görme ve yatırım yapma imkânı
- 03Aile bireylerini dâhil edebilme
- 04İşletmelerde %100 sahiplik
- 05Schengen bölgesinde serbest seyahat
- 06Sağlık ve konaklama hizmetlerinde indirim ve avantajlar
- 07Yatırım getirisi ve sermaye kazancı
- 08Vergi avantajları
- 09Gayrimenkul alımında kısıtlama bulunmaması
- 10Yatırım yapılan gayrimenkulü uzun dönem kiraya verebilme
- 11Belirli bir ikamet süresinden sonra vatandaşlığa başvurabilme
- 12Yunanistan'da kayıtlı bir şirkette hisse tutabilme ve temettü geliri elde edebilme
Program
Yatırım eşikleri
Uygun tutar, gayrimenkulün nerede olduğuna ve türüne bağlıdır. Aşağıdakiler bugün yürürlükte olan kademelerdir — herhangi bir taahhütte bulunmadan önce hedeflediğiniz bölge için kesin rakamı yazılı olarak teyit ediyoruz.
- 800.000 €
Attika · Selanik bölgesi · Mikonos · Santorini · nüfusu 3.100'ün üzerindeki adalar
Atina ve tanınmış adaların çoğu dâhil, talebin yüksek olduğu bölgeler.
- 400.000 €
Yunanistan'ın diğer tüm bölgeleri
Mora Yarımadası'nın büyük kısmı, iç kesimler, Selanik dışındaki kuzey Yunanistan ve küçük adalar.
- 250.000 €
Yalnızca iki özel durum, ülkenin her yerinde
Ticari kullanımdan konuta dönüştürülmüş ve dönüşümü başvurudan önce tamamlanmış gayrimenkul; veya ilk yenilemeden önce tamamen restore edilen tescilli yapı. Gayrimenkul başına bir kez geçerlidir.
Asgari büyüklük: 120 m²
Yatırım, ana alanı en az 120 m² olan TEK bir gayrimenkul olmalıdır. Otopark ve depo sayılmaz. Bu kural boş arsalara ve 250.000 € dönüşüm/restorasyon yollarına uygulanmaz.
2026'da yeni: inovasyon yolu
2026'dan itibaren program, ulusal Elevate platformuna kayıtlı Yunan start-up ve spin-off şirketlerine 250.000 €'dan başlayan yatırımları da kabul ediyor. Bireysel yatırımcı için bir izin, yatırımın kilit yöneticileri de desteklediği durumlarda üç ize kadar. Bunun size gayrimenkulden daha uygun olup olmadığını bize sorun.
5100/2024 sayılı Kanun, 5 Nisan 2024'ten beri yürürlükte; 22 Nisan 2026 tarihli 1/2026 sayılı Genelge ile açıklığa kavuşturulmuştur. Eşikler mevzuatla belirlenir ve değişebilir.
23 Ağustos 2026 tarihinde doğrulandı
İzin size ne verir, ne vermez
Yatırımcıların en sık yanlış bildiği noktalar. Gayrimenkul seçmeden önce okumaya değer.
01Beş yıl, süresiz yenilenir
İzin beş yıl geçerlidir ve gayrimenkul sizin mülkiyetinizde kaldığı sürece her defasında aynı süreyle yenilenir. Yenileme, gayrimenkul beyanı veya kadastro kaydıyla kanıtlanır.
02Asgari kalış şartı yok
Yunanistan'da yaşamak zorunda değilsiniz. Ülke dışında geçirilen süre yenilemeyi reddetmek için gerekçe değildir. Amacınız oturum değil vatandaşlıksa kurallar farklıdır — bize sorun.
03Tek başvuruda üç kuşak
Eşiniz veya kayıtlı partneriniz, 21 yaşın altındaki bekâr çocuklarınız (24'e kadar uzatılabilir) ve hem sizin hem eşinizin anne-babası ile büyükanne-büyükbabası iznini sizinkinden alır.
04Kısa dönem kiralama yasak
Golden Visa için tutulan gayrimenkul, tatil kiralama platformları üzerinden kısa dönem kiralanamaz ve alt kiraya verilemez. Cezası iznin iptali ve 50.000 € para cezasıdır. Uzun dönem kiralama serbesttir; konaklamanın ötesinde hizmet sunan turizm işletmelerine kiralamak da dâhil.
05Bu izin çalışma izni değildir
İstihdama erişim hakkı vermez. Yunan şirketi kurabilir, hisse tutabilir ve temettü alabilirsiniz; ancak bu izne dayanarak işe giremezsiniz.
Yatırımcıların gerçekten sorduğu sorular
Masrafları karşılamak için Airbnb'de kiraya verebilir miyim?
Yunanistan'a taşınmam gerekir mi?
Eşiği tutturmak için iki ucuz gayrimenkul alabilir miyim?
Başvuruya kimleri dâhil edebilirim?
İzin Yunan vatandaşlığına götürür mü?
Bu izinle Yunanistan'da çalışabilir miyim?
Ne kadar sürer?
Bu sayfa program hakkında genel bilgi içerir; hukuki danışmanlık veya kişiye özel yatırım tavsiyesi değildir. Uygunluk koşulları, eşikler ve süreler Yunan makamlarınca belirlenir ve değişebilir.